«Юридическое оформление»

   Цель круглого стола "Юридическое оформление" - сбор и обмен информацией о юридическом оформлении земельных участков под Родовые поместья в разных уголках Беларуси.
В связи с тем, что основная часть белорусских помещиков участвовала в работе других круглых столов, то на столе «Юридическое оформление» был заслушан только один практический опыт оформления посёлка «Росы» и несколько теоретически возможных вариантов оформления земли.
Практический опыт создания экопосёлка «Росы» и оформление документов на землю.
Информация выложена кратко, тезисно. Только основные ключевые моменты.  Более подробно информацию о создании и оформлении можно узнать у создателей посёлка «Росы» или на собственном опыте:   
 «…Сначала выбери себе из всех возможных мест благоприятных на земле свое, тебе понравившееся место. Место в котором ты хотел бы жить... и детям пожелать их жизнь прожить.» Именно такое место и нашли мы три года тому назад недалеко от Минска в Воложинском районе. Всем нам это место понравилось по ряду параметров: удалённость от города и природа, лес, речка, роза ветров, состав почвы и т.д. 
После того как место нами было найдено и выбрано, мы приступили к оформлению земельных участков. Для начала мы купили два старых дома, хорошо сохранившихся и попутно, пока оформлялся участок, вели переговоры с сельсоветом и колхозом о передаче нам земли, и выдачи участков размером с гектар и более на каждую желающую семью. Когда сельсовет и колхоз дали своё согласие, был составлен акт землеотвода этой земли от колхоза на сельский совет. Далее началось выделение участков. Каждый из нас писал два заявления в сельсовет: одно на 25 соток в пожизненно наследуемое владение, а другое на оставшуюся часть участка в аренду. На наши заявления сельсовет выдал решение о выделении земельных участков и нас отправили в райисполком для дальнейшего оформления. Районные власти сообщили нам о том, что мы должны разработать генеральный план застройки посёлка. Не вдаваясь в подробности и детали разработки и создания генплана (длилось это примерно полтора–два года), выглядело это так:
После того как районная архитектура выдала нам разрешение на проведение проектно изыскательских работ (ПИР), мы приступили к разработке генплана. В начале специалистами из Минска была сделана подробная топосьёмка местности в масштабе 1:1000. Далее на топосьёмку был нанесён генеральный план застройки - подробная схема участков и дорог разделяющих их. После этого наш генплан прошёл согласование всех районных структур: это  архитектура, электросети, санстанция, землеустроитель, экология, связь и сельсовет. На этом регистрация генплана была завершена и нас поздравили с созданием нового посёлка.
Теперь все участки выделяются согласно генплану. Как я уже говорил выше, пишутся два заявления на сельсовет, сельсовет принимает решение о выдаче земельных участков, далее из Минска приезжают специалисты Белгипрозема с аппаратурой, для точного измерения земельных участков согласно системе координат. Через некоторое время выдаются документы на земельный участок. С этими документами необходимо поехать в Районное БТИ для оформления госакта на землю.
И вот теперь, Вы становитесь полноправными владельцами своей Земли! 
По белорусскому законодательству на сегодняшний день существуют и другие варианты оформления земельных участков:
1. Под крестьянское фермерское хозяйство. Некоторые наши единомышленники начали оформлять посёлки именно таким способом. 
2. Покупка старой вымирающей деревни (домов) под снос для создания на данном месте экопоселения. Некоторые наши единомышленники начали оформлять посёлок таким способом.
3. Приобретение большой площади земли в Аренду коллективом единомышленников.
4. Создание садового товарищества или другого юридического лица.
5. Покупка большой площади земли.
Более подробную информацию можно узнать на встречах организации МОО «Сотворение».
Подводя итоги круглого стола, отмечу, что на сегодняшний день в нашей стране существует ряд вариантов, позволяющих по закону приобрести участок размером с гектар и более для обустройства на нём Родового Поместья. Созданы и создаются около пятнадцати экопоселений, находящиеся на разном этапе развития.С каждым новым поселением, Родовым поместьем в людях всё больше возрастает уверенность и  понимание того, что скоро вся Земля превратиться в цветущий сад!
Так что друзья смелей за дело.
А на Земле быть Добру!
Александр Матрухович
руководитель круглого стола
«Юридическое оформление земельных участков»

www.sotvorenie.org