ПРОЕКТ

КОДЕКС
Поселка родовых поместий «КЕДР»
2007 год.

1. Общие положения
1.1. Настоящий Кодекс является основным, он создан с целью определения основных положений строительства и эксплуатации объектов, а также правил проживания в поселке «КЕДР» .
1.2. Экопоселение является местом постоянного проживания членов (участников) Партнерства и их семей.
1.3. Экопоселение состоит из земельных участков, предназначенных для строительства жилья, подсобного и садово-огородного хозяйства, именуемых далее по тексту "Родовые поместья", объектов и территорий общего пользования и коммерческих объектов.
1.4. Каждый член (участник) Партнерства является жителем Экопоселения и владельцем Родового поместья.
1.5. На всей территории Экопоселения запрещена любая деятельность, наносящая ущерб окружающей среде.
1.6. Каждый член (участник) Партнерства, житель Экопоселения и его гости обязаны соблюдать данный Кодекс.
2. Управление Экопоселением.
3. Выделение земельных участков.
3.1. Каждый член(участник) Партнерства имеет право пользования земельным участком площадью не менее 1 Га с целью строительства дома для постоянного проживания, и приусадебных строений.
3.2. Земельный участок выбирается членом (участником) Партнерства из имеющихся свободных согласно Генплана Экопоселения.
4. Строительство на территории Экопоселения
4.1. Общие требования к ведению строительных работ
4.1.3. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения принципов гармонии с природой, поддержания и улучшения микроклимата Экопоселения для создания наилучших условий проживания всех членов (участников) Партнерства и их семей.
4.1.4. Любое изменение Генерального плана возможно только по решению Общего собрания.
4.1.5. Любое проведение строительных работ не должно приносить ущерб окружающей среде и уже выполненным строениям, ландшафтам и сооружениям. Доставка строительных материалов и проезд строительной техники должно выполнятся в объезд обустроенных индивидуальных участков и территорий общего пользования. Последствия выполнения строительных работ в виде строительного мусора, поврежденных дорог и ландшафтных покрытий должны быть ликвидированы застройщиком.
4.1.6. При строительстве необходимо применять экологически чистые материалы и технологии, стремиться к энергосбережению, не применять дизельного и угольного отопления, не допускать неочищенных бытовых стоков и разрушающих ливневых стоков
4.2. Правила застройки Родовых поместий
4.2.2. При разработке проекта для застройки собственного участка (далее по тексту - Родового поместья) застройщик должен придерживаться принципов, заложенных в Уставе и данном Кодексе.
4.2.4. Партнерство не имеет никаких обязательств перед своими участниками по финансированию любых работ на территории Родовых поместий. Каждый участник самостоятельно финансирует и производит работы на территории своего Родового поместья.
4.2.5. Партнерство участвует в разработке проекта индивидуальной застройки посредством организации консультаций специалистов, предоставления необходимой информации по материалам и технологиям для оказания помощи члену (участнику) Партнерства в работе над проектом и его реализации.
4.3. Правила строительства объектов общего пользования.
4.3.7. Строительство и правила эксплуатации дорог, линий электропередач, сети водоснабжения, линий связи, ограждений периметра Экопоселения находится в исключительной компетенции Дирекции Экопоселения.
5. Обустройство Родовых поместий и правила ведения хозяйства
5.1. Правила проектирования строений, обустройства ландшафта и содержания Родовых поместий
5.1.1. Обустройство Родовых поместий должно выполняться с целью создания на его территории целостной самовосстанавливающейся экосистемы и благоприятного микроклимата. Необходимо активно применять посадку кедра.
5.1.2. Не менее одной четверти площади каждого Поместья должно быть занято дикорастущими деревьями.
5.1.3. В процессе разработки проекта застройки Родового поместья члены (участники) Партнерства должны проводить консультации со специалистами,
5.1.4. Рабочие проекты должны быть выполнены проектной организацией, получившей аккредитацию в Дирекции Партнерства. Затраты на разработку и согласование проекта Родового поместья несет член (участник) Партнерства - застройщик.
5.1.5. В Экопоселении запрещено строительство заборов. Для ограждения участка по периметру необходимо использовать "живую изгородь", либо низкие ограждения скрытые "живой изгородью".
5.1.6. Член (участник) Партнерства обязан применять агротехнологии щадящего землепользвания, использовать только органические удобрения, стремиться к обустройству насаждений таким образом, чтобы земля могла самовосстанавливать свое плодородие. Полностью исключается применение ядохимикатов, химических и бактериологических препаратов, вредящих природе, а также все химические регуляторы роста растений.
5.1.7. Каждый член (участник) Партнерства обязан следить за надлежащим техническим,
противопожарным, экологическим и санитарным состоянием жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений и земельного участка.
5.2. Правила содержания животных
5.2.1. Участник Партнерства, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить достойные условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья самого животного, своей семьи и всех жителей Экопоселения, их имущества, а также тишину и порядок.
5.2.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила, своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных.
5.2.3. Владелец домашних животных имеет право содержать любых животных в пределах своего Родового поместья при условии, если они не нарушают покой других жителей Экопоселения, не портят насаждений, не засоряют отходами территории за границами участка их владельца.
5.2.4. Запрещается передвижение животных стадами по территории Экопоселения, а также передвижение крупных животных: лошадей, коров, свиней, коз, без надзора их владельца.
5.3. Контроль над шумом и правила поведения
5.3.1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей, животных, растений, на всю окружающую среду.
5.3.2. Каждый житель Экопоселения должен уважать покой других жителей и нести ответственность за поведение своих гостей.
5.3.3. Контроль за шумом осуществляется самими жителями.
5.4. Утилизация отходов жизнедеятельности
5.4.1. Любые органические и пищевые отходы Родового поместья должны перерабатываться и использоваться на его же территории. Владелец Родового поместья несет ответственность за их своевременную и полноценную переработку.
5.4.2. В Экопоселении категорически запрещаются общие канализационные стоки, открытые и распространяющие неприятные запахи выгребные ямы и свалки.
5.4.3. Дирекция Экопоселения накапливает и распространяет между участниками современные и эффективные методы и технологии переработки отходов и содействует их внедрению в Родовых поместьях.
5.4.4. Другие (неорганические) отходы должны быть рассортированы по категориям и разным контейнерам и доставлены владельцем Родового поместья в места организованного сбора отходов с соблюдением требований к упаковке.
6. Содержание и использование территории Экопоселения
6.1. Каждый владелец Родового поместья обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении (или пользовании), и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку, не допускать захламления и запустения.
6.2. Содержание и уход за территориями общего пользования
6.2.1. Каждый владелец Родового поместья обязан поддерживать чистоту на примыкающей к его участку территории.
6.2.2. Обустройство и уход за общественными зданиями и сооружениями и прилегающими к ним территориями ведет их владелец или арендатор. Дирекция Экопоселения должна иметь в своем составе подразделение, осуществляющее за уход за зелеными насаждениями и территориями общего пользования. Услугами службы на платной основе могут пользоваться владельцы Родовых поместий и владельцы коммерческих объектов.
6.3. Правила пользования дорогами
6.3.1. Проезд автомобильного транспорта по территории Экопоселения ограничен.
6.3.2. Любой житель имеет право проезда по территории на своем личном транспорте.
6.3.3. Автомобильный транспорт не принадлежащий жителям Экопоселения должен быть припаркован на автостоянках на въезде в Экопоселение.
6.3.4. Право беспрепятственного проезда имеет спецтранспорт в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
6.3.5. Каждый член житель Экопоселения должен быть заинтересован в ограничении проезда автомобильного транспорта по территории Экопоселения и пользоваться по мере возможности автомобильными стоянками.
6.4. Мусор и отходы
6.4.1. Вывоз и утилизация мусора, не переработанного в пределах Родовых поместий, и бытовых неорганических отходов осуществляется в порядке организованном Дирекцией Экопоселения или уполномоченной ей организацией.
6.4.2. Мусор обязательно должен быть рассортирован и упакован надлежащим образом и доставлен владельцем Родового поместья в специально отведенное для этого место.
6.4.3. Категорически запрещается сжигать на территории Экопоселения любые отходы и мусор, выделяющие при горении вредные для природы и здоровья вещества, обильное задымление или неприятные запахи.
6.5. Поддержание общественного порядка на территории Экопоселения
6.5.1. Дирекция Экопоселения имеет в своем составе службу поддержания общественного порядка.
6.5.2. Служба поддержания общественного порядка занимается патрулированием территории Экопоселения по периметру, мест и объектов общего пользования, с целью ограничения доступа посторонних лиц и предотвращения нарушений общественного порядка.
6.5.3. Лица, непосредственно осуществляющие патрулирование, имеют полномочия задерживать лиц, нарушающих общественный порядок и границы частных владений до приезда милиции.
7. Финансирование и коммерческая деятельность
8. Эксплуатация зданий и сооружений общего пользования